一👨🏽⚕️、工商注册登记等企业基本信息
彩神IV置业（山西）有限责任公司（以下简称“彩神IV置业”）成立于2020年9月2日，是彩神IV体育控股集团有限公司首批投资设立的子公司之一，注册资本5亿元，主要经营范围有体育产业项目开发、管理、咨询；体育场馆设施投资🤹🏼🔻、建设👻、经营及管理；房地产开发、建设、经营🚓、非居住房地产租赁🏋🏻👩🏼🦰；土地开发；项目投资、投资管理🤜🏽👨🏽🔬、建筑装饰工程等🐀。
体育事业的蓬勃发展将极大地增强国民的自信心👨🏼🦱、自豪感和凝聚力🧘🏿、向心力；彩神IV置业的成立🈶，是符合国家关于体育事业及产业发展的战略目标，是彩神IV体育集团按照山西省委全方位高质量发展总体思路和要求，响应省属国企改革，形成国有资产管理体制、现代企业制度𓀐、产业整合经营制度的有效措施🛜；是满足彩神IV体育产业发展需要，优化集团业务布局、促进融合发展，进一步推动彩神IV体育产业发展，寻求新的经济增长点，完善企业板块的产品结构。
彩神IV置业将始终围绕彩神IV体育集团战略发展方向🆓，进一步优化彩神IV体育集团业务布局、促进融合发展，强化示范引领💍，提前谋划，先行一步，将体育产业和房地产业有机融合🖊，以地产开发为先导🐑，以体育文化融合的设计理念将体育元素引入地产的开发当中，使体育产业与房地产业资源、科技🧗🏿♂️、市场等要素有机联系，相互吸引👩🏽⚕️，达到满足居民日常体育需要，带动地域地产经济发展✮，为彩神IV体育集团立足山西💂🏼🪜，面向全国，打造体育产业内旗舰劲旅注入强大动力。
二🦸🏼♀️🕝、公司治理及管理架构、重要人事变动🧑🏿🍳、企业负责人薪酬水平情况
（一）公司治理
2020年9月以来👫🏼，在彩神IV体育控股集团的正确领导和决策下，充分发挥公司党委的领导核心和政治核心作用，围绕彩神IV体育对全省体育产业发展的综合布局和战略发展方向，以党建为引领，以体育用地资产划转为基础，以建设体育场馆基础设施项目为抓手，坚持高标准谋划🛬，高起点对标，大力推动体育产业和体育事业发展，经过近一年的努力，公司各项工作已平稳起步🚶🏻♂️➡️，项目建设有序推进。
一是加强政治理论学习。坚持以党委中心组学习为抓手🔁，大力推动学习型党组织和学习型领导班子的建设，并每月定期召开彩神IV置业党委中心扩大学习⛔️，集体学习了党中央、国务院🤜、省委🧚♂️、省政府及省国资委重要文件和领导讲话🧜🏿，不断提高全体员工政治素养😶🌫️，努力把思想和行动统一到省委、省政府以及彩神IV集团的决策部署上，为公司发展不断夯实基础。
二是加强企业制度建设。制度建设是企业规范化管理的前提🐒，是保证企业规范化运行的基础。结合集团整体布局和长远发展规划👰🏼，彩神IV置业印发了《彩神IV置业（山西）有限责任公司董事会议事规则》、《彩神IV置业（山西）有限责任公司经理层议事规则》、《彩神IV置业（山西）有限责任公司改革三年行动实施方案（2020-2022年）》等制度，逐步完善各部门工作流程和职责，为各项工作有条不紊地开展提供了坚实的制度保障。
三是加强财务资金管理🧏🏻♀️。财务资金是公司生存与发展的基础🧏🏼📘，是经营活动的血脉🐋😁。结合公司所处行业领域特点，通过购买协定存款，将1亿元保证金资金进行有效合理配置🌍🧐，在兼顾安全性、流动性、收益性的前提下🐇🦵🏻，提高公司资金的利用效率；积极协调项目部门及财务资金部门与多家地产商洽谈合作，将财务管理前移到业务前端，通过对数据的预测和分析⛹🏽♂️，使公司的管理决策更加科学。
四是推动新体院项目建设😤。按照《省发改委关于山西体育职业学院新校区项目建议书的批复》（〔2020〕61号）和省政府常务会议纪要〔2020〕65次精神，该项目选址于太原市小店区北营街办东山区域👨🏻🍼，具体位于南中环东延以北、山西大学东校区以东，总用地面积约550亩，总建筑面积约16.23万平方米，总投资约15亿元💁🏽♀️，由彩神IV体育集团作为新校区的投资建设主体，推动项目建设🧑🏻。
项目进展情况：
今年2月先后取得《建设项目用地预审与选址规划意见书》（约494亩）和《省发改委关于新校区建设项目的可行性研究报告批复》〔2021〕65号🧑🚒，其中417亩建设用地规划指标在相关部门的大力支持下，已无偿获得省自然资源厅批准，节约购买建设用地指标费约7520万元；剩余约56亩已于6月21日取得用地预审与规划选址意见书；在土地征迁方面🍜🧝🏿♀️，协调小店区人民政府发布了土地征收启动公告，成立了土地征迁调查小组🧑🏼🎤，积极配合北营、黄陵两个街道办事处进行摸底调查工作👰🏽♂️，经统计💂🏻，被征收土地上建筑房屋面积合计约17500平米，坟地约2300座🚵🏻♀️，林地约150亩，各类树木约2900颗。目前正积极与小店区相关部门就土地征收补偿费用及相关工作进行对接🧏🏻♂️，社会稳定风险评估和文物勘探等工作已基本完成，现正处于所涉征地地上附着物评估及补偿阶段；在规划及方案设计方面🥒，严格按照省发改可研批复要求进行方案设计🤸♀️，设计单位先后多次与省体育局👼🏿、体育学院进行方案优化对接、协商，并组织召开方案深化和专家论证会👐🏿，广泛征求各方意见，目前新校区总体规划方案设计按照已初步形成🟢，并完成专家会论证♡👨🏽🦰，形成专家意见，现处于规划方案的报批阶段📛。
五是旧体院土地开发项目🤕。山西体育职业学院现校区项目的土地控规公示于2021年3月26日正式启动🐝👽，5月10日完成控规公示🩰。本次公示顺利将现校区原有土地外南侧约24亩科研教育用地和长治路西侧约2亩用地一并纳入了项目用地性质规划范围🏋🏿♀️，使土地收益在原有基础上增值约2亿元1️⃣。
在控规公示结束后🚵♂️，为解决公示期间发生的需增设初中班级从而最终导致土地出让返还减少的问题，公司积极与市政府及太原市规资局沟通，通过降低人均教育用地面积的方式解决了该问题，避免了最终土地出让返还减少的可能。
之后，通过与太原市规资局和太原市自然资源储备交易事务中心的积极沟通，公司于2021年8月6日取得市政府关于本地块控制性详细规划修改方案的批复（并政规〔2021〕35号）⚛️，2021年8月25日取得山西体育职业学院项目规划条件（并自然资条〔2021〕第0029号），2021年9月22日与太原市自然资源储备交易事务中心签订《国有土地使用权收回（购）合同》，正式收储体院北区102.47亩。
山西体育职业学院现校区于2021年11月19日发布挂牌公告，于12月24日成功挂牌出让，山西保华利舰房地产开发有限公司成功摘牌，摘牌总价为87050万元⏬，折合单价为1260万元/亩。
六是加快土地资产划转⏳。按照集团党委的工作部署🐌，在各单位、各部门的大力支持配合下📩，公司积极协调各相关单位，配合集团资产运营部推进省体育局5个事业单位及山西体育职业学院现校区、五龙沟相关土地资产划转工作，并根据集团初期的发展需求🃏，初步编制了《土地资产处置工作方案预案》，拟对土地资产采用作价出资、保留划拨、出让等三种方式分类处置。经统计👨🏿🎨♋️，土地资产（除住宅用地）共24宗土地🤵🏼♀️，证载面积共计7428.77亩。其中，拟采用作价出资方式处置的土地共计8宗🤜，面积总计约3358.12亩❤️，预计价值为25.71亿元；拟采用保留划拨（出让）方式处置的土地共计6宗👴🏽，面积总计约3376.51亩👐🏽，预计划拨价值为4.50亿元，保留（金广大厦）价值为0.2亿元；拟采用出让方式处置的土地共计10宗🤰🏼，面积总计约691.75亩，预计价值为53.97亿元👾；初步估值共计84.39亿元🧑🏻。
工作进展情况：
按照省政府领导批示意见🤔，此项工作由省机关事务管理局牵头🍿，分别向省财政厅🧑🏿🏭、省自然资源厅、省体育局、省国运公司征求意见💉，经多次修改完善后🕵🏽，于4月9日由省直机关事务管理局提交省政府办公会审议后，省政府下发批复文件，后期划转工作移交资产运营部负责，我公司积极配合，划转工作有序推进🏋🏽♂️。
（二）管理架构及运行情况
彩神IV置业（山西）有限责任公司现有职工16人，其中领导班子成员4名。设立4个职能科室🤜🏼，综合办公室、财务部🌠、投资管理部，工程项目建设部。公司结合业务工作开展，重新梳理各部门职责🈂️，通过调整机构设置和指定专人，加强与集团各部门业务对接🫲🏻，明确各部门人员和岗位职责🍾，确保各项工作与集团上下衔接🧥，沟通顺畅。
（三）重要人事变动
无
三、企业主要财务状况和经营成果、国有资本保值增值情况
2021年12月💝，资产总额🏃🏻：492.38万元，负债总额🧎♂️：106.97万元，所有者权益总额🕧：385.41万元。
四🥴、企业重大改制重组结果
无
五、通过产权市场转让让企业产权和企业增资等信息无
无
六、有关部门依法要求公开的监督检查问题整改情况、重大突发事件事态发展和应急处置情况
无
七🏂🏼🔫、企业履行社会责任情况
无
八、其他依照法律法规应当公开的信息
无
